BEIJING, 11 oct (Xinhua) -- El nuevo subsidio de intereses hipotecarios de China está llegando rápidamente a los compradores de vivienda, y los bancos están redoblando esfuerzos para garantizar que los prestatarios elegibles puedan beneficiarse, incluidos aquellos clientes cuyas hipotecas fueron aprobadas antes de que la política entrara en vigor pero aún no han sido desembolsadas, informó el rotativo China Daily.
Varios bancos han comenzado a contactar proactivamente a estos clientes y a gestionar acuerdos complementarios, mientras que otros instan a los prestatarios elegibles a ponerse en contacto con sus sucursales de tramitación de préstamos.
El 29 de septiembre China anunció que implementaría la política de subsidio de intereses hipotecarios en todo el país para reducir la carga de intereses de los préstamos de vivienda de las familias que compran su primera vivienda.
El 1 de octubre, primer día de vigencia de la política, varias sucursales del Banco de Construcción de China en la provincia de Sichuan, incluidas su sucursal en el distrito de Shuangliu de Chengdu y las sucursales de Yibin y Nanchong, emitieron un total de 2,1 millones de yuanes (aproximadamente 313.530 dólares) en préstamos hipotecarios subsidiados a cuatro compradores de vivienda, abarcando tanto viviendas comerciales de nueva construcción como viviendas de segunda mano.
Durante los tres primeros días de las vacaciones del Día Nacional, la sucursal provincial de Guangdong del Banco Industrial y Comercial de China aceptó más de 100 solicitudes de hipoteca que cumplían los requisitos del subsidio, con un monto total de préstamos superior a los 100 millones de yuanes.
En la actualidad, los seis mayores bancos comerciales estatales de China, 12 bancos comerciales conjuntos de alcance nacional y varios bancos comerciales municipales importantes han anunciado que implementarán la política de subsidio de intereses hipotecarios y simplificarán el proceso de solicitud.
Al solicitar una hipoteca, los clientes no necesitan presentar una solicitud separada para el subsidio de intereses. El banco evaluará preliminarmente su elegibilidad en función de factores como el tamaño de la propiedad, el precio de compra y si se trata de la compra de una primera vivienda. Luego, el banco explicará la tasa, la duración y el monto del subsidio, y obtendrá la autorización del cliente para tramitarlo.
Una vez que el préstamo haya sido aprobado y confirmado como elegible, el subsidio se deducirá automáticamente de cada pago mensual de la hipoteca. Los clientes serán notificados oportunamente mediante mensajes de texto, notificaciones de la aplicación u otros canales.
Para ser elegible para el apoyo bajo la política de subsidio fiscal de intereses, los prestatarios deben cumplir tres condiciones: el préstamo debe ser un préstamo hipotecario personal comercial de nueva emisión destinado a la compra de una primera vivienda, y no a refinanciar o reemplazar un préstamo existente; la vivienda adquirida debe tener una superficie de 120 metros cuadrados o menos; y su precio de compra no debe superar los 1,5 millones de yuanes.
Está previsto que la política permanezca en vigor durante un año. Durante este período, para los préstamos hipotecarios de nueva emisión destinados a la compra elegible de una primera vivienda, el gobierno proporcionará un subsidio de intereses equivalente a una tasa anualizada de un punto porcentual sobre el capital del préstamo, por un período de hasta cinco años. El monto máximo de préstamo elegible para el subsidio es de 1 millón de yuanes por prestatario.
Según estimaciones de China Index Academy, de enero a agosto, las transacciones de viviendas de nueva construcción en las 40 ciudades clave que cumplían simultáneamente los requisitos para el subsidio de intereses hipotecarios representaron el 33,1 por ciento del total de transacciones de viviendas nuevas.
Los analistas señalaron que se espera que la política beneficie de manera más significativa a los mercados de vivienda nueva en las ciudades de segundo, tercer y cuarto nivel, y que las propiedades destinadas a compradores de primera vivienda y a necesidades básicas de vivienda probablemente sean las más beneficiadas.
Yan Yuejin, subdirector de la consultora inmobiliaria E-house China R&D Institute, con sede en Shanghai, indicó que en las zonas centrales de las ciudades de primer nivel y en algunas ciudades de segundo nivel, el efecto de estímulo directo de la política es relativamente limitado.
La mayoría de las viviendas con un precio de 1,5 millones de yuanes o menos están ubicadas en zonas suburbanas o periféricas y tienden a ser unidades de segunda mano más pequeñas. Por lo tanto, para las ciudades de primer nivel, la política es más bien una medida complementaria para establecer un piso para el mercado, evaluó Yan.
