BEIJING, 30 sep (Xinhua) -- Algunos proyectos de vivienda detenidos en China han reanudado su construcción, a medida que los gobiernos locales y las firmas financieras están ayudando a los promotores inmobiliarios con soluciones para activar la liquidez.
Las soluciones vienen en diferentes formas que van desde fondos de ayuda, préstamos especiales de bancos de política, adquisición por parte de los acreedores, subastas de bonos y cesión de créditos a fideicomiso de socios.
En Zhengzhou, capital de la provincia de Henan, en el centro de China, se lanzó un fondo de ayuda con un tamaño de capital fijado temporalmente en 10.000 millones de yuanes (alrededor de 1.410 millones de dólares), dirigido solo a proyectos inmobiliarios existentes cuya inversión pueda cubrirse con los ingresos futuros de las ventas.
Además, el apoyo del capital se destinará a solo cuatro tipos de operaciones, a saber, la renovación de barrios marginales locales con préstamos y reembolsos sujetos a una firma financiera designada por el Gobierno, las fusiones y las adquisiciones, la reorganización por quiebra y las viviendas de alquiler para hogares de bajos ingresos.
El Banco de Construcción de China lanzó un fondo de 30.000 millones de yuanes como proyecto piloto para respaldar las compras de proyectos inmobiliarios problemáticos para convertirlos en viviendas públicas de alquiler en la provincia central china de Hubei.
Nanning, en la región autónoma de la etnia zhuang de Guangxi, en el sur de China, instaló un fondo estabilizador, con una escala de capital inicial de 3.000 millones de yuanes.
Junto con el apoyo del gobierno local vienen las soluciones de las empresas de gestión de activos que han cerrado o están negociando acuerdos de rescate con los promotores inmobiliarios.
China Huarong Asset Management Co., Ltd., por ejemplo, llegó a un acuerdo de rescate y reestructuración con Sunglow Group, mientras que Jiangsu Asset Management Co., Ltd. se asoció con Zhongnan Holding Group para establecer un fondo de 2.000 millones de yuanes para la reestructuración de los préstamos existentes y la renovación de proyectos existentes.
La firma China Great Wall Asset Management Co., Ltd., uno de los mayores gestores de deuda en dificultades del país, ha realizado rondas de discusiones y análisis en profundidad de posibles proyectos con 12 promotores inmobiliarios. Algunos de los proyectos de construcción han recibido apoyo de capital y han reanudado la construcción.
Cinda Capital Management Co., Ltd. también vio despegar su primer proyecto de vivienda rescatado. La activación se completó a través de la cooperación de múltiples partes, con Cinda comprando los derechos de los acreedores con descuento, la inyección de préstamos adicionales de Well Kent International Enterprises (Shenzhen), la subsidiaria de propiedad total de Cinda, y Cinda Real Estate Co., Ltd. responsable de la operación.
El promotor inmobiliario China Evergrande Group ha firmado contratos con varias empresas fiduciarias sucesivamente, acordando vender algunos de sus proyectos inmobiliarios a cambio de una inyección de capital, según un informe publicado por la institución de investigación inmobiliaria CRIC.
Además de brindar soluciones de rescate, los gobiernos locales también propusieron medidas de apoyo basadas en las condiciones locales. En la municipalidad de Chongqing, en el suroeste de China, por ejemplo, se han establecido grupos de trabajo para disolver los riesgos de proyectos inmobiliarios detenidos, y se ha confiado a los especialistas el seguimiento del progreso de la construcción y la gestión completa de los fondos.
Gracias a los esfuerzos concertados de las firmas de bienes raíces, los gobiernos locales y otras partes relevantes, se lograron avances positivos en diferentes localidades, pero la presión financiera permanece, dijeron analistas de la industria.
Cao Zhounan, director ejecutivo de Smart City Smile City, una empresa de gestión de activos, aseguró que la mayoría de los proyectos problemáticos estaban sedientos de capital inicial.
La compañía, junto con otras instituciones financieras, ha establecido un fondo de ayuda de 1.800 millones de yuanes para facilitar la reanudación de los proyectos de construcción de viviendas, explicó.
"Las situaciones varían con las propiedades, y es por eso que es realmente complicado sobre el terreno y por lo que sugerimos un enfoque diferenciado para abordar los problemas de cada proyecto", señaló Ding Zuyu, director ejecutivo de la empresa de servicios inmobiliarios E-House.
Ding opinó que la inyección inmediata de liquidez en proyectos difíciles era la máxima prioridad, ya que la recuperación del proyecto dependía del capital inicial.
"Aunque algunos desarrolladores enfrentan problemas de liquidez, sus activos aún están en su lugar y no son insolventes", comentó Cao.
Para asegurar el desarrollo saludable del sector inmobiliario, el Gobierno central ha estado enfatizando un enfoque basado en reglas y orientado al mercado y el principio de "las casas son para vivir, no para especular".
Ha requerido que los promotores inmobiliarios asuman su principal responsabilidad y que los gobiernos locales cumplan con sus deberes para proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas.
En una reunión de alto nivel celebrada a fines de julio, los líderes chinos instaron a los gobiernos locales a asumir la debida responsabilidad para garantizar la entrega oportuna de viviendas en preventa y mantener la estabilidad del nivel de vida de la población.
En agosto, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, junto con el Ministerio de Hacienda y el banco central del país, anunciaron esfuerzos para apoyar los proyectos de construcción estancados ofreciendo préstamos especiales a través de los bancos de políticas.
